Si estás pensando en vender tu piso en Pontevedra, la primera pregunta que te surge es siempre la misma: ¿cuánto vale? No es una pregunta fácil. El precio depende de la zona, el estado del inmueble, la planta, los extras y, sobre todo, de cómo está el mercado en este momento. En este artículo te damos los datos más actualizados para que tengas una referencia real antes de tomar ninguna decisión.
El mercado inmobiliario en Pontevedra en 2026
El mercado en Pontevedra lleva varios años seguidos de subidas. Según los datos más recientes, el precio medio del m² en la ciudad se sitúa en torno a los 2.100–2.300 €/m² para pisos en venta, con una subida de aproximadamente un 10% respecto al año anterior. Para casas y chalets, el precio medio ronda los 1.300–1.650 €/m².
Lo que significa en la práctica: un piso de 80 m² en Pontevedra vale hoy entre 165.000 € y 190.000 € de media, aunque hay zonas donde se supera ampliamente ese precio.
¿Cuánto vale un piso según la zona?
No todas las zonas de Pontevedra valen lo mismo. Estas son las referencias orientativas para 2026:
- Zona Barcelos / Centro histórico: 2.500–2.800 €/m². La zona más cotizada. Alta demanda y poca oferta.
- Campolongo / Mª Victoria Moreno: 2.200–2.500 €/m². Céntrica, muy solicitada por familias.
- A Parda / Juan Carlos I: 1.800–2.100 €/m². Buena conectividad y servicios. Precio más accesible.
- O Burgo / Campus universitario: 1.700–2.000 €/m². Alta demanda de alquiler estudiantil.
- Zonas periféricas y rurales: 900–1.400 €/m². Casas para restaurar o con terreno incluido.
Factores que suben o bajan el precio de tu piso
Más allá del precio medio por zona, hay detalles concretos de tu inmueble que pueden mover el valor varios miles de euros en uno u otro sentido:
- Planta y ascensor: un piso en planta baja sin ascensor puede valer un 10–15% menos que el mismo piso en planta alta con ascensor.
- Estado de conservación: reformado a estrenar puede suponer un 20–30% más que uno que necesita obras.
- Eficiencia energética: la certificación energética tiene cada vez más peso en la decisión del comprador.
- Garaje y trastero: en Pontevedra centro pueden sumar entre 15.000 € y 30.000 € al precio total.
- Vistas y orientación: sur o con vistas despejadas puede incrementar el valor un 5–10%.
¿Cómo calcular el valor real de tu piso?
Los comparadores online dan una orientación, pero su margen de error suele ser amplio porque no tienen en cuenta el estado real del inmueble, las reformas realizadas ni las particularidades de tu zona concreta. Para conocer el precio real de mercado de tu piso en Pontevedra, lo más fiable es una tasación realizada por un profesional que conozca el mercado local.
En Inmobiliaria Michelena llevamos más de 38 años tasando y vendiendo inmuebles en Pontevedra y su área. Conocemos calle por calle, edificio por edificio. Una tasación mal hecha significa o bien perder dinero vendiendo por debajo del precio real, o bien tener el piso meses parado en el mercado por salir demasiado caro.
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